易发楼价指数本周报118.86点，按周升0.23%。年初至今，楼价累计上升约4.76%，惟较2021年8月145.76点的历史高位，仍有约18.45%的差距。本周分区楼价普遍受压，主要是由於大部分地区的一手交投放缓，二手业主需扩阔议价空间促销，同时新界西新盘销情理想，成为近期市场焦点。
九龙区及港岛区分别终止上周及连续三周的升势，报118.85点及108.27点，按周跌1.77%及0.47%；新界东连跌两周，报116.18点，按周跌0.39%。新界西终止两连跌，报122.45点，按周升0.65%，为本周唯一录得升幅的地区。
踏入传统租赁旺季，本周易发租金指数报119.08点，按周升0.61%，突破2019年8月的历史高位。分区表现方面，四大分区租金全线向上。
港岛区指数报127.09点，按周升1.14%，终止三连跌。九龙区指数报125.72点，按周升0.07%，连升两周。新界东指数报122.82点，按周升0.63%。新界西指数报137.1点，按周升0.19%。
28Hse数据研究员张灏然分析指，目前市场购买力倾向流向定价具吸引力的一手项目。随着租金回报率逐渐追近甚至超越按揭息率，「转租为买」的诱因渐增，将为楼市提供实质防守力。预计短期内整体楼价指数将持续稳步上扬，於112至124点之间上落。
租务方面，张灏然上调短期租金指数预测，预期短期内租金指数将於114至124点之间高位运行。随着暑假租务旺季展开，市场租赁需求及交投料将增加。指数突破2019年历史高位后，预计租金将持续寻顶。长远而言，实际住屋需求将带动今年整体租金平稳向上，全年升幅预计介乎2%至4%。(sl/a)
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